房產 按揭轉介 https://starpagency.com/ 貸款是一種貸款，允許您在不預先支付全部價款的情況下購買房屋。相反，您需要在指定的年限內償還貸款和利息，直到您無償擁有自己的房屋。當您申請房產抵押時，您的貸方會審查您的收入和資產，以確保您能夠償還貸款。這稱為承保。
興趣
房產抵押貸款的利率是交易的關鍵部分。這是您必須每月還款的原因，也是決定貸款總成本的主要因素。
確定利率的最佳方法是與您的貸方交談。他們將能夠根據您的情況和情況為您提供準確的報價。他們還將能夠讓您更好地了解他們的產品和服務。貨比三家以獲得最好的交易也是一個好主意。有許多不同的貸方可供選擇，每個貸方都有自己獨特的產品組合。在做出最終決定之前，請務必至少獲得三個報價。一個很好的方法是尋找您所在地區可用的最具競爭力的抵押貸款利率。
代管賬戶
託管賬戶是財產按揭轉介流程的重要組成部分。它是某些類型貸款所必需的，可以幫助保護您免受財產稅和保險問題的影響。
該帳戶是用來代表您支付財產稅和房主保險費的錢。您的貸方或抵押貸款服務商管理託管賬戶，並會在付款時向您發送賬單。
託管賬戶通常要求您預先存入一定數量的資金。這稱為“緩衝”，通常相當於兩個月的預估財產稅和保險費。
雖然這種墊子可以保護您免受潛在的不足，但它也有一些缺點。最大的問題之一是，由於您的保險和財產稅發生變化，或者因為需要調整託管餘額，您的託管付款可能每年都會發生變化。
交易費用
關閉費用是您為幫助驗證財產所有權和價值的服務支付的費用。他們最多可以增加貸款金額的 3% 到 6%。
當您獲得抵押貸款批准後，您的貸方會向您提供一份名為“貸款估算”的文件，其中顯示了估算的關閉成本。它應該在您申請後的三個工作日內寄出。
如果您對貸款估算有疑問，請致電您的貸方並索取。
您還需要查看一份名為 Closing Disclosure 的文件，其中顯示了抵押貸款的最終細節及其所有費用。這些文件是法律要求的，必須在您完成銷售之前提供。
您可以在交易結束時支付各種費用，包括評估費和產權搜索費。其中一些費用是一次性費用，而另一些則可能是經常性費用。幸運的是，有一些方法可以最大限度地減少關閉成本對您財務的影響。
包銷
抵押貸款承銷是貸方評估您的收入、資產、債務和財產詳細信息以確定他們是否可以向您提供貸款的過程。此過程可能需要幾天到一周或更長時間，具體取決於貸方及其繁忙程度。
承銷商還會查看您的信用報告和信用評分，評估您處理債務和按時償還債務的能力。這可以幫助您獲得更高的利率和更低的月供。
您的債務收入比是承銷商會考慮的另一個因素，因為這表明您的欠款與收入之比。通常，他們更希望看到 DTI 低於 30%。
在整個承銷過程中，包括在您申請財產抵押時，確保您的銀行賬戶和其他財務信息盡可能準確非常重要。您的財務和信用狀況發生變化可能會擾亂承保流程並使您失去融資資格。
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