二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/是申請新貸款以償還現有債務的過程。理想情況下,新貸款應具有更好的條款或功能,以改善您的財務狀況。

許多人通過再融資來降低利率和每月還款額,從長遠來看,這可以為他們省錢。其他人這樣做是為了改變他們的抵押貸款期限。

較低的利率

如果您有一直支付高利率的個人貸款,為您的貸款再融資可以為您提供較低的每月付款和較低的整體利息成本。這可以幫助您省錢並改善您的財務狀況,特別是如果您的信用記錄或評分自您最初獲得貸款後有所改善。

為貸款再融資的最佳時間是抵押貸款利率較低的時候。這可以減少您的每月付款並幫助您更快地還清貸款。

再融資還讓您有機會更改貸款期限和貸款類型。從長遠來看,這可以幫助您省錢,特別是如果您打算在家里呆更長的時間。

但是,請務必記住,再融資的費用通常為貸款本金的 3% 至 6%。此成本必須得到補償,因此在做出明智的決定時權衡收益與成本至關重要。

較低的每月付款

二線財務以獲得較低的每月還款額可以讓您每個月獲得一些額外的現金,您可以將這些現金用於許多事情。這可以幫助您為退休儲蓄、支付大學教育費用、度假或改善家居。

大多數借款人為其抵押貸款再融資的主要原因是為了獲得較低的利率。新的利率將根據您的信用記錄和當前的市場狀況而定。

貸款再融資還可以讓您延長貸款的還款期限。較長的貸款期限通常意味著較低的每月還款額,但也可能意味著較高的總成本,因為還清債務需要更多時間。

您還可以通過再融資到更高的餘額來利用您的房屋淨值,這稱為“兌現”再融資。然而,這通常非常昂貴。您將需要支付交易費用和其他費用,這些費用可能會迅速增加。

鞏固你的債務

合併債務是一種可以幫助您降低整體利率並使您的付款更易於管理的選擇。該過程對於擁有大量無擔保債務(例如信用卡、個人貸款和醫療賬單)的房主特別有幫助。

根據您的債務類型,不同的債權人提供不同的利率、還款日期和罰金。抵押貸款再融資可以幫助您為所有無擔保債務(包括信用卡和學生貸款餘額)獲得單一低利率。

將抵押貸款再融資為債務合併貸款還可以減少每月的抵押貸款還款額,從長遠來看可以為您省錢。通過這種被稱為“債務合併抵押貸款”的貸款,您最多可以藉到您房屋價值的 80%。

在合併債務之前,請仔細查看您的財務狀況。如果您長期負債累累,債務合併貸款可能不適合您。您可能需要減少支出並增加收入,以避免再次陷入更多債務。

您可以再融資的貸款種類沒有限制

您可以為抵押貸款再融資的次數沒有官方限制。但是,貸方通常有自己的規則,例如針對政府支持貸款(如 VA 和 FHA)的借款人的“調味”指南。

為您的房屋再融資的最好的事情之一是您將能夠根據您的獨特情況和目標對其進行調整。例如,如果您有家庭或計劃縮小規模,再融資為期限較長的抵押貸款將使您能夠更快地還清貸款,同時仍能保持每月的可觀還款額。

在考慮再融資方案時,心中有一個明確的目標很重要。最好的貸款是適合您需求的貸款,好的抵押貸款顧問可以幫助您找到它。例如,您是否需要降低利率或合併所有債務?有許多不同類型的抵押貸款可供選擇,因此在做出最終決定之前貨比三家並考慮您的所有選擇始終是個好主意。

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